增值率1651%,两套学区房救了1家南京上市公司 | 比经济压力更可怕的是人性的失衡


精选自创客公社团队

最近,创客君又被一条新闻席卷了朋友圈,古语有卖身葬父一说,今日则有卖房保“壳”奇闻。

9月20日,*ST宁通B发布公告称,公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼②-201、②-202 两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

事件起因很简单,受经济形势的影响,这间公司连续两个会计年度出现亏损,公司股票已被实行退市风险警示。

显然,如果没有重组计划或资产出售,这间公司很难扭转盈亏,因而触发退市危机。就在此时,公司发现在2004年的时候,为了方便员工居住,他们曾购置了两间住房。

而这两间住房竟是市重点“北京小学本部”的学区房。

据了解,西城区槐柏树街11号楼属于相来家园小区,于2004年建造,为市重点北京小学本部学区房。而成立于1949年6月份的北京小学,是建国初期由北京市委亲自组建的规模最大的公立寄宿制学校。查阅链家在线后发现,目前该小区仅有一套77平方米一居室出售,总价为890万元,单价则达到了115585元/平方米。

然而当时该公司购入价是7589元/平方米,若按照今天的市价出售,这2套房产的出售价格则会高达2829.1万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。

而2016年上半年,该公司实际亏损为2110.91万元。也就是说,只要房子顺利卖出,公司就可以扭亏为盈,上半年的亏损部分将被抹平,公司保壳的成功几率也会大大增加。

一家数千人的上市公司,竟然能靠卖2套学区房保壳成功,而此事仅仅折射了中国房价的小小一隅,其背后是令人更加触目惊心的疯狂现实。

新一轮抢房潮惊人来袭

中秋假期,抢房盛景再现:南京卖房1500套,合肥购房者冒雨抢房,距离杭州主城区20多公里的楼盘,价格由6000直接跳涨到9500-11500;深圳单日成交均价近8万……

  • 南京难进!

  • 南京土地拍卖,7个地块全部“熔断”!

    继9月19日出现首个“摇号地块”,9月20日南京土地网上拍卖再现“神奇”一幕:所拍7幅地块全部达到最高限价而停止,将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。

    好样的南京,房价直逼上海指日可待……

    事实上,全国多地都沦陷了。

  • 杭州狂欢!

  • 一天签约5105套——这是两天前,杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字。

    无论是新房还是二手房,18日晚都上演了签约的生死时速,还打破了杭州新房以及二手房的成交记录:单日成交3265套商品房和1840套二手房。

    而限购首日(19日),单日成交猛坐“过山车”。市区商品房成交迅速滑落至222套,二手房签约仅106套。

    从5105套骤降至328套!

    城会玩。

  • 济南失控!

  • 9月17日,济南,买房者如丧尸来袭!

    某楼盘在济南奥体中心开盘,首期推出1224套房源,两个半小时便被一抢而空,销售额达11.06亿,刷新了东部楼市开盘新纪录!

    “很多人‘跑着选’,有的甚至几秒钟就定下一套。抢不上的客户有的都急哭了。”售楼人员都惊呼:“没想到如此疯狂!”

    然而,上涨还在持续。

    国家统计局19日发布数据显示,8月新房环比涨幅创六年新高。

    8月全国70个大中城市新建商品房价格同比和环比涨幅均呈扩大之势,环比创下2010年5月以来最高涨幅。其中,二线城市全面超越一线城市,厦门以44.3%的涨幅居首,合肥、南京紧随其后。市场人士预计,政策刺激本轮楼市上涨,短期房价仍面临上涨压力。

    与国外情况相比

    北、上、深的房价已远超东京和纽约,有人说还要涨,因为人多······这种蹩脚谎言很容易识破—-北上深的人均GDP和家庭可支配收入是否也远超了纽约、东京呢?

    有人对房价会下跌感到怀疑,在网上充斥着关于东京、纽约房价高得惊人的传言,那么我们用事实说话:

    下图为日本房地产用途土地价格走势,1990年日本经济泡沫破灭后,地价持续下跌近80%,其中包括东京在内的6大城市涨幅也一度远远高于其他城市,但此后的下跌幅度也远远大于其他城市,这就是所谓稀缺资源被资金追逐炒作的结果,也就是房子沦为纯粹的金融资产的结果。

    除六大城市外的地价仍然在下跌,这个现象预示着大多数中国二、三、四线城市的未来。

     下图为纽约不同地段的一套成屋(约150平米)的价格走势,较高的为距曼哈顿40余公里的富人区房价,每套只有46.5万美元,约合人民币300万元左右,在通州会是什么价格?

    中国的经济增长和民众收入不足以支撑远超纽约、东京的房价,某种意义上,中国的房地产正在走向日本的老路。

    下图为部分一线城市的房价指数走势,我们可以看到深圳的夸张正如当年的三亚。

    深圳的房价自年初至今上涨超过了50%,上海的波动也很大,这在很大程度上是由于上述两个城市本身具有强烈的金融属性和丰富的金融资源和环境。

    从历史上看,深圳的房价波动率远高于其他城市,具有典型的金融资产特征。一旦价格下跌,其跌幅也远大于其他城市。

    需要注意的是,深圳的房价一旦与北京、上海之间形成巨大的剪刀差,则向后者回归的概率就会大大上升,现在已是如此。

    高房价的副作用

    1)民间固定资产投资直线下滑 

    民间固定资产投资的“坠崖式下滑”,是今年中国经济最令人措手不及的一个变动。

    (数据来源:国家统计局)

    增速近乎停滞仅是表象,背后涌动的现实是,民间不敢再像以往那样花大把钱用于实业投资了。民企撑起的绝不仅是中国经济的半边天,长此以往,实体经济恐怕有失血之虞。

    2)个人房贷大爆发 

    “企业大笔囤钱 居民拼命买房”,这一景况正与“脱实向虚”一拍即合,反映在信贷上,则演变为畸形的数据:居民主要用于买房的新增中长期贷款(绝大部分为房贷)居然覆盖了几乎全部新增贷款。在改革开放的经济史上,这恐怕还是头一遭。

    (数据来源:央行)

     

    (数据来源:央行)

    3)房子或已沦为金融资产

    在中国,房子正在或者已经沦为一种纯粹的金融资产,是供资金游戏的工具。这种游戏以一线城市为风向标蔓延至二、三线城市—-如果一线城市房价上涨而二、三、四线下跌或许还能够说明供需问题,但全面上涨只能说明是炒作之风又起,因为此时中国房地产的整体现状是严重的供过于求!

    当房子彻底沦为金融资产,那么它的波动会变得与证券和商品一样剧烈,而一旦风险释放,其破坏性要远高于股灾。

    与其说大家买的是房子,不如说赌的是楼价上涨的预期。楼价上涨与心理预期具有自我强化的特异功能,房价的雪球越滚越大,泡沫的表面越撑越薄,而实体产业则在寒冬中日渐萎缩,一冷一热,经济运行的失衡昭然若揭。

    经济压力下的心灵扭曲

    物质上的经济压力最后都会落到人身上,而人性心灵上的失衡才是最可怕的。

    电影《维多利亚壹号》就是以香港楼市为题材的伦常惨剧式恐怖片,讲述了一个被香港楼市逼疯的女人的杀人实录。

    女主郑丽嫦出身平凡,是一家银行的话务员,有着和大多数年轻人相同的梦想,希望通过辛苦奋斗能在大城市里买一套属于自己的房子。

    想为母亲买一套新房住是她的心愿,可是等到母亲去世也没能如愿,反而离梦想越来越远。

    为了凑齐首付,她更加努力地去赚钱,甚至无所不用极其,当小三,兼职做奢侈品销售,每天早出晚归,日常生活都是最低消费,甚至从不外出旅行。

    然而祸不单行,女主的父亲患有呼吸道疾病急需手术,但在高额手术费和父亲身故后的大笔保险金之间,女主的三观开始沦陷。面对病发的父亲,她选择的不是立刻急救,而是置之不理。

    最终当她如愿拿着保险金和首付去买房时

    却遭到房东坐地起价。

    无奈加愤恨的女主终于崩溃了

    于是她想出一个疯狂的想法,灭门杀人,将屋子变成凶宅就能降价了。一个晚上的时间,她杀了一个楼层里11个人,12条人命,甚至连孕妇都没放过。

    最后得偿所愿地买到了梦寐以求的维多利亚壹号。而这套房子在整个香港看来,就是这么多鸽子笼里的一个罢了。

    密密麻麻,让人有密集恐惧症的——蜗居

    小的连衣柜都放不下。

    更加讽刺的是,就在买了房子的没几个月,金融危机随之而来。一切的一切,在影片的结尾化成泡沫。

    这部影片导演在片头特别标注了这句话

    “根据真实故事改编”

    虽然创客君并未在网上搜索到真实的故事背景, 但细思下来现实生活中楼市的疯狂和波动,造就的疯狂事情还少么?

    如今的房地产已然绑架了整个中国,它不光勒索着经济,也迷惑着人心。这种病态的社会现象还会引发多少令人唏嘘的事情,我们不得而知。

    就像电影的开头,说了这么一句话

    说的是香港

    但是好像也是

    上海

    北京

    深圳

    广州

    南京

    编辑整理:创客公社团队

    部分资料来源:华友天使汇、创日报、21财闻汇

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